Bina Yönetimi
Apartman yöneticiliği, Hızla büyüyen şehirlerde müstakil evler yerine arsadan daha fazla faydalanılmasını sağlayan apartmanlar yapılmaktadır. Apartman sayısı arttıkça, konut sahiplerinin beklentileri de artmaktadır. Bu beklentilere karşılık verecek apartman yöneticiliği sistemi tüm kat maliklerinin toplu yaşam merkezlerindeki isteklerini yerine getirmek için lazım olan bir sistemdir.
Tüm daire sahiplerinin kendi başlarına hareket ettiği, ortak kuralların belirlenmediği, herkesin kullandığı ortak alanların düzenlenmediği bir apartmanda sorunlar çığ gibi büyür. Bu yüzden gücünü kanunlardan ve ilgili yönetmeliklerden alan apartman yöneticiliği tam bir profesyonel hava içinde yürütülmelidir.
Anne, baba ve çocuklardan oluşan, büyük bir aile niteliği taşıyan apartmanlarda komşuluk ilişkilerinin eski tip yerleşim yerlerindeki komşuluk ilişkileriyle aynı olduğu söylenemez. Biraz daha resmi ilişkilerin yürütüldüğü apartmanlarda, bu resmi havayı daha samimi ve dayanışma içeren bir yapıya dönüştürmek apartman yöneticisinin işidir. Periyodik olarak toplanarak, ortak bir amaca hizmet ederek daha yaşanılacak bir çevre oluşturmanın kilit yolu apartman yöneticiliğinden geçmektedir.
Bina Apartman Kuralları
İnsanların yerleşik hayata ilk geçtikleri zamandan bu yana, her zaman beraber, barış içinde problemsiz yaşamalarını kolaylaştıran bir dizi kurallar konmuştur. Zamanın ruhuna uygun bir şekilde belirlenen bu kurallar, çağlar geçtikçe değişmiş, günümüze yaklaştıkça da yeni dönemin özelliklerine uymak zorunda kalmıştır. Bir arada yaşayan insanların oluşturduğu ilk yazısız kurallardan, şimdiki yazılı kanunlara kadar geçirile süre medeniyetin göstergesidir.
Çağımızın kuralları insanların huzur içinde yaşamalarını hedefler. İnsanların yaşadıkları bina, apartman kuralları da huzurun ve belirli bir düzenin işaretidir. Kat mülkiyeti kanununda da belirtildiği üzere yönetim planı çerçevesinde oluşturulan bu kurallara uymak tüm kat maliklerinin sorumluluğudur. Kurallara uymamanın maddi ve manevi ciddi yaptırımları olmaktadır.
Bina, apartman kuralları genel kurulda değiştirilir ve herkese yazılı olarak ilan edilmelidir. Kat maliklerine yazılı olarak tebliğ edilen kurallar, apartman yönetimi tarafından sıklıkla denetlenmeli, kurallara uyulmadığı durumlarda gerekli uyarılar yapılmalıdır. Herkesin ortak katılımıyla toplanan genel kurulda belirlenen ve çoğunluğun desteğini alan bina, apartman kuralları her yıl değiştirilebilir.
